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金科、远洋浐灞再摘地!275亩城改优质地块总价6.544亿元

来源:腾讯房产 2019-06-14

2019年6月13日下午,西安3宗国有建设用地进行拍卖,地块编号分别为CB4-4-42、CB4-4-44和CB4-3-228,土地总面积274.907亩,成交总价款65440万元(出让金),分别由西安科润房地产开发有限公司(金科)和西安雅荷庆隆房地产开发有限公司(雅荷、远洋)摘得。

其中CB4-4-42宗地为冯家滩村城改项目用地,CB4-4-44和CB4-3-228宗地为八家堡城改项目用地。

本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式,设定最高限价,达到最高限价后,转竞义务教育设施代建费。

CB4-4-42:商住用地,成交总价41030万元为土地纯出让金,按40%标准反算折合土地单价582万元/亩,折合楼面单价2739元/平。

CB4-4-44:商住用地,成交总价17325万元为土地纯出让金,按40%标准反算折合土地单价614万元/亩,折合楼面单价3065元/平。

CB4-3-228:商住用地,成交总价7085万元为土地纯出让金,按40%标准反算折合土地单价630万元/亩,折合楼面单价2933元/平。

宗地特征

这三块宗地全部位于浐灞生态区,属八家堡村、冯家滩村城中村改造项目。

该宗地附近地铁10号线在建,多条公交线路便利。项目紧邻渭河、灞河、浐灞湿地公园环绕。距延西高速直线距离2公里,驾车出行方便。商业区熙地港、砂之船奥特莱斯,西安国际高尔夫球俱乐部,生活配套丰富。

该地块南侧是大学城,有西安医学院、陕西科技大学、西安工业大学,人文底蕴浓厚。

宗地附近有未央金茂府、华远辰悦、碧桂园凤凰城等品牌楼盘项目。华远辰悦主推80-105㎡,均价10500元/㎡;碧桂园凤凰城140-260㎡,均价20000元/㎡。

该地块商圈、生态、教育资源丰富,未来价值可以期待。

从位置来看,CB4-4-42这块宗地应该是金科·博翠天宸项目的用地。因为该项目的改造主体为陕西巨恒房地产开发有限公司,据工商信息显示,陕西巨恒房地产开发有限公司正是金科地产控股的平台公司,所以证实了这一点。


因此,该项目将成为继金科·天籁城、金科·世界城之后,金科地产在大西安范围内的第三个项目。

而CB4-4-44、CB4-3-228的投资主体为西安雅荷庆隆房地产开发有限公司,公开信息显示,西安雅荷庆隆房地产开发有限公司为雅荷地产与远洋地产的合作平台公司,股权结构为雅荷占20%、远洋占80%。

宗地详情

宗地一

地籍编号:CB4-4-42

地块位置:西安浐灞生态区北辰大道以东、秦汉大道以南

地块性质:住宅、商服(共用宗)

土地面积:117488.93平方米(折合176.233亩)

容积率:3.05

起 始 价:41030万元

成 交 价:41030万元

竞买保证金:8210万元

宗地二

地籍编号:CB4-4-44

地块位置:西安浐灞生态区秦汉大道以南、广运潭大道以西

地块性质:住宅、商服(共用宗)

土地面积:47048.74平方米(折合70.573亩)

容积率:3.26

起 始 价:17325万元

成 交 价:17325万元

竞买保证金:3500万元

宗地三

地籍编号:CB4-3-228

地块位置:西安浐灞生态区北辰大道以东、启源二路以南

地块性质:住宅、商服(共用宗)

土地面积:18733.93平方米(折合28.101亩)

容积率:3.22

起 始 价:7085万元

成 交 价:7085万元

竞买保证金:1420万元

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